| 问题 | 房租快到期时，租客突然决定不租了？ |
| 释义 | 租赁合同期满后，如果没有双方达成继续租赁的一致协议，承租人不需要提前30天通知房东不续租。不续租的约定不属于承租人的合同义务，续租与否需由双方自愿协商，房东不能强迫承租人做出决定。因此，房东扣收一个月的租金不符合合同约定及法律规定，承租人未构成合同违约。 法律分析 租赁合同约定期限内，双方没有就继续租赁形成一致协议，租赁期限届满，合同自然结束终止。你没有提前30天通知房东不续租房屋，对房东的出租利益及合同权利无损害；不续租的约定也不属于你作为承租人的合同义务；是否续租需由双方自愿协商，出租人不能强迫承租人必须在何时做出续租或不续租的表示。所以，你未对房东构成合同违约，房东要扣收一个月的租金不符合合同约定及法律规定。 拓展延伸 租客提前解约，房租快到期时的突发情况 在租房过程中，有时租客会在房租快到期时突然决定提前解约。这种情况可能是由于租客的个人原因，例如工作变动、财务困难或家庭变故等。租客可能发现自己无法继续承担租金或对租房环境不满意，因此做出了这个决定。对于房东来说，这种突发情况可能会带来一定的困扰，需要及时处理。房东可以与租客进行沟通，了解具体原因，并协商解决方案，例如提前找新租客、协商调整租金或提前结束租约等。在处理这种情况时，双方应保持理性和合作，以达成双赢的解决方案。 结语 租赁合同的期限届满后，如果未达成续租协议，您作为承租人并未违反合同义务，也未对房东的权益造成损害。因此，房东要求扣收一个月的租金不符合合同约定和法律规定。在租房过程中，突然决定提前解约是一种常见情况，双方应保持沟通和协商，以找到解决方案。房东可以考虑寻找新的租客或协商调整租金等方式，以确保双方的利益得到保护。在处理这种突发情况时，理性和合作是解决问题的关键。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。 |
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