| 问题 | 为什么空转也要转让费 |
| 释义 | 因为前店主从前前店主那接过这家店面，也付了一定的转让费。 转让费主要指前面承租者的装修费、杂费等其他相关费用，收取原因就是上一个租户不想干了，在店铺租期未到前撤出，把店转给下一任店主，于是新店主就要缴纳一笔钱（转让费）。 转让费目前是处于一个灰色地带的费用，但早已成为行业的潜规则，很多人在寻租商铺时，几乎都会遇到这种情况，他们在协商过程中，往往房租是一块，转让费是另一块。 空转也要转让费，只是不附带前店主的货架、物品等东西，收取一些装修费，也存在前店主从前前店主那接过这家店面，也付了一定的转让费，现在前店主不想做了，但租店期限没到，也希望收回之前付给前前店主的转让费。空转的门面正常来说是没有转让费的，因为将店内都收拾干净了，但是在实际转让中普遍都会收取转让费，而且转让费也不便宜，至少也要2万元左右，地段越好的门面，转让费也越高，但同时也存在一个问题，就是房东不让转租，没有沟通好就转让是会引起纠纷的。 门面转让费用都不是固定的，原店主一般都会叫出更高的转让费，若是不了解实际情况是很容易被多花钱转让的，转让费用的多少决定于门面地理位置、门面大小、装修、剩余租赁时间等等，若是门店只有半年的租赁期了，那拖上半年就不需要或者只有少量的转让费，除非店主续租，而剩余租赁期较长的话，转让费就很难减免了。 店铺转让费是指租户在店铺租期内（未到期）征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目（货物、加盟许可费、其他无形资产）等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 第七百零六条 当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。 |
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