| 问题 | 写字楼公摊面积国家规定多少 |
| 释义 | 写字楼公摊面积国家规定多少，说明如下： 1、写字楼公摊面积是多少国家没有具体规定，一般在没有地下设备用房、底层商铺、底层架空的情况下，写字楼的公摊面积在10％－15％之间。 2、带电梯的写字楼公摊面积在15％－20％之间。 3、高层相对更高一些，在20％－25％左右。 4、有双电梯、地下车库，而楼体宽度、公共走道等面积也严格按照相关标准进行划分。房源面积公摊则控制在25％左右。 相关说明： 1、写字楼公摊面积计算方法：套内修建面积＝套内运用面积＋套内墙体面积＋阳台面积。 2、出售面积（也称套型修建面积）＝套内修建面积＋分摊的共用修建面积（俗说“公摊面积”）。得房率是买房对比重要的一个目标。 3、核算房子面积时，核算的是修建面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共有些的面积就越少，住户也会感到压抑。 4、写字楼的公摊面积包括：电梯井、设备间、垃圾道、变电室、管道井、楼梯间、值班警卫室、公共门厅、过道、地下室等，服务整幢楼的公共用房和管理用房的建筑面积（以水平投影面积计算）。 5、共有建筑面积包括套与公共建筑之间的分隔墙，外墙以水平投影面积一半的建筑面积。 一、公摊面积有哪些坑 1、零公摊你信吗 许多开发商打着“零公摊”的销售旗号，进行销售，其实这只是一种销售手法，并不是真正的没有公摊的。有些开发商通过送入户露台等方式，将送的面积和公摊的面积相抵消。国家对公摊面积是有着明文规定的，哪些面积需要计入公摊都是要按照规定来的，所以没有公摊是不可能的事情，不要想着占便宜。 2、公摊小 虽然公摊面积不在自己的房屋内又要算到自己的购房面积中，但是公摊面积并不是越小越好的，低公摊面积是以牺牲社区的居住品质为代价的，低公摊情况下，社区的公共设施规模会大大缩减，公共的楼梯、过道、门廊等狭窄阴暗，公共面积小的让人难以承受，居住会很不方便，舒适度也会很低。许多购房者盲目的认为低公摊自已的实际面积就会提升，其实公摊是与居住的舒适度息息相关的，不能一味要求低。 3、开发商提供的公摊面积低于实际公摊面积 通常开发商告诉购房者的公摊面积都是不准确的，一般都是低于实际面积的，当交了房后，购房者会发现会有一些小差距，大多都会低几个百分比。 二、公摊面积由什么组成 很多房屋在出售的时候会把公摊面积的部分也计算到房屋总面积里面，因此购房者应该了解清楚公摊面积的组成，公摊面积指的是各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积，主要包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。除此之外，还包括单元与公共建筑空间之间的分隔墙等公用的墙体的面积。 |
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