| 问题 | 购买二手商铺要注意什么 |
| 释义 | 1、实地评估 购买商铺前，一定要实地考察，认真评估一番，确定这个商铺是否值得买。比如说人流量大不大，人流的转化率高不高，购买力强不强等等；在考察上铺的价值时，最好还要测算一下租金回报率，问下周边在租上铺的租金，假如每年空置期一个月，租金回报率就是月租金的十一倍除以总价。为了能够更加准确的评估商铺的价值，如果有必要的话，建议聘请专业商铺评估公司进行实地评估，根据他们出具的风险评估报告再决定是否投资。 2、未来规划 商铺的价值会受到周边环境、商业规划的影响，如果所在区域未来有其他规划，可是你却不知道，就会影响投资决策的成败。所以，一定要到规划部门详细了解商铺所在位置是否存在新的规划，或者向租客打听一下。 3、商铺的产权性质 主要是商铺的土地用途要了解清楚，避免违规的居改非。对于一些不是通过正规渠道批准的居改非（比如私自居改非），日后可能面临被取消的风险，有可能无法办理营业执照，也没有经营资格。所以，一定要在购铺合同中针对这点，拟定一条违约赔偿方式。 4、商铺的租赁情况 租客的租期还有多久？室内装修怎么处理？是否签署放弃优先购买权承诺书？等等，这些都要在购铺前做好产调工作。 5、税费提前算清楚 进行二手商铺交易，税费是个大头：增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税，动不动就是要付几十万，不搞清楚这些，你就是冤大头。如果税费太多，既可以在总价上砍，也可以在合同中约定，哪些税费由原业主承担。 6、贷款问题 商铺贷款成数最多五成，最长十年。再考虑到银行评估价一般比实际成交价低，最后的贷款还不到成交价的五成，所以一定要提前问清楚，准备好充足的首付款。 一、办理二手商铺按揭需要什么材料 身份证、户口本、婚姻证明、收入证明（法人提供营业执照）、银行流水、（已婚带夫妻双方资料） 法律咨询： 网友：购买二手商铺买家需要交什么税？ 律师：1．房地产交易手续费；2、房屋登记费：3、权证印花税：4、印花税：5、契税：。 |
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