| 释义 |
法律主观：
房屋过户 费的计算，根据是否已满五年而有所有同。 1、已满五年的，需要缴纳的税费包括： (1)交易 契税 ： 二手房 成交价×1.5%(买方缴纳); (2) 印花税 ：二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳); (3)交易费：6元/平方米(卖方缴纳); (4)证件工本费：80元; (5) 个人所得税 ：(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)×20%。 2、如果未满五年，那么应缴纳的税费包括： (1)营业税：成交价×5.5%(买方缴纳); (2)交易契税：二手房成交价×1.5%(买方缴纳); (3)印花税：二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳); (4)交易费：6元/平方米(卖方缴纳); (5)证件工本费：80元(买方缴纳); (6)个人所得税：(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税)×20%; (7)140平米以下视为非普通住宅，140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳。
法律客观：
《中华人民共和国契税暂行条例》第三条 契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
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