| 问题 | 房贷一般能带到多少钱 |
| 释义 | 1、住宅类房屋：贷款额最高可达到评估价的70%-80% 2、公寓类房屋：贷款额最高不超过评估价的60% 3、别墅类房屋：贷款额最高不超过评估价的70% 4、商业类房屋：贷款额最高不超过评估价的60% 一、个人房屋抵押贷款条件 1、年龄在18－55周岁（部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人）。 2、一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70％（部分银行可能会有所增加）。 3、房屋抵押贷款的期限一般为1年－10年（少数银行对与优质客户最长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄最高不能超过60岁）。 4、房龄最高在20年内（少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批）。 5、抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10％－20％。 6、有一定还款来源（有效证明主要为银行流水、最好每月有效进账大于，房屋抵押贷款月还款的2倍）。 7、个人或公司信用良好（逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款）。 8、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等。 9、其他材料证明（提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度。 二、买房子首付最低多少 1、新房 购买新房，采用商业贷款，最高可以贷款成交价的8成，首付款最低支付需要2成。如果你买100万元的房子，除去税费，首付要20万元。采用公积金贷款，最高可以贷款60万元(前提是流水和收入证明够)，那么首付款=(买房成交价-60)万元。 2、二手房 购买二手房，二手房与新房的最大区别是：二手房贷款一般采用评估价，即最高为评估价的8成，而评估价一般只有成交价的80%-90%，所以二手房的贷款额度比新房低，首付要高，一般在4成左右。 举个例子，假设评估价是成交价的90%，100万元的房子，可以贷款72万元，需要准备首付28万元。采用公积金贷款，最高可以贷款60万(前提是流水和收入证明够)，那么首付款是(买房成交价-60)万元。 三、二手房首付最低付多少 二手房按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款两种情况,首付比例分别如下:一、买方商业贷款购房:1、买方选择商业贷款购买首套住房,最低首付比例为房屋评估价的30%,最高贷款比例为70%;2、买方选择商业贷款购买二套以上住房,最低首付比例为房屋评估价的50%,最高贷款比例为50%;3、买方选择商业贷款购买商业用房,最低首付比例为房屋评估价的50%,最高贷款比例为50%。二、买方公积金贷款购房:1、买方选择公积金贷款购买首套住房,最低首付比例为房屋评估价的20%,最高贷款比例为80%;2、买方选择公积金贷款购买二套住房,最低首付比例为房屋评估价的40%,最高贷款比例为60%;3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。 |
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