| 问题 | 契税部门如何界定首套房 |
| 释义 | 首套房的认定标准：买房人年满18周岁，购买90平方米及以下的普通住房，且名下无单独或与他人共同购买的住房（除父母购买、按房改政策购买、继承遗产或拆迁安置获得的住房）。 法律分析 看是否符合首套房的认定标准， 所谓的“首套房”得同时满足三个条件： 1、买房人年满18周岁； 2、买的房子是90平方米及以下的普通住房； 3、购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。 拓展延伸 契税部门如何确定首套房的购房资格及税收优惠？ 契税部门在确定首套房的购房资格及税收优惠方面，通常会考虑以下几个因素：首先，购房人是否是首次购房者，即在之前没有购买过任何房产；其次，购房人是否是本地户籍居民，或者是否在该地区连续缴纳个人所得税等相关税款；还有，购房人是否符合当地政府发布的首套房政策要求，例如购房面积限制、购房目的限制等。根据不同地区的具体政策，首套房购房资格和税收优惠可能会有所不同。购房人应及时向当地契税部门咨询相关政策并提供所需材料，以确保享受到相应的购房资格和税收优惠。 结语 购房人在购买房产时，需要满足首套房的认定标准。首套房需同时满足三个条件：购房人年满18周岁，购买的房子为90平方米及以下的普通住房，购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。在确定首套房购房资格及税收优惠方面，契税部门通常会考虑购房人是否首次购房、本地户籍居民身份、个人所得税缴纳情况以及符合当地政府发布的首套房政策要求等因素。购房人应及时咨询当地契税部门，提供所需材料以确保享受相应的购房资格和税收优惠。 法律依据 《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》第一条首套房缴纳规定如下： 1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行； 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%； 3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。 |
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