| 问题 | 买的商品房在自己家院中挖地下室算违法吗 |
| 释义 | 买的商品房在自己家院中挖地下室算违法。 商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。 商品房的分类具体如下： 1、内销商品房，指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。 复式商品房是内销商品房的一种，是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房； 2、外销商品房，指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。 商品房的五证具体如下： 1、《不动产权证》，证明开发商已合法取得该土地的使用权，并已缴纳土地出让金； 2、《建设工程规划许可证》，证明该房地产项目规划已取得规划部门许可； 3、《建设用地规划许可证》，表明政府允许在该土地上进行项目开发建设； 4、《建筑工程施工许可证》，表明政府允许该项目进行施工建设； 5、《商品房销售（预售）许可证》，表明政府允许进行期房预售、现房销售等。 【法律依据】 《中华人民共和国民法典》第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。 |
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