| 问题 | 北京缴纳住房公积金可以在外地买房吗 |
| 释义 | 北京的公积金是可以在外地买房的，符合条件的就可以向公积金中心递交资料提出申请。北京公积金外地买房提取需要符合以下条件：第一，申请人在户口的所在地买房，申请人必须是所买房屋的产权人或者是共有人；第二，申请人已经连续正常缴纳了至少六个月及以上的公积金；第三，申请人以及配偶不存在没有还清的公积金贷款。另外，申请人还需要提供公积金中心认可的担保手续。 一、住房公积金不买房可以取出来吗 公积金不买房也是可以提取的，但必须要满足相关要求和条件，并且缴纳年限需在一年以上才能申请将其提取出来。而对于离休、退休、工作调离、户口迁出本市以及出境定居等的人来说，需先开具相关凭据才能申请提取公积金。 一、住房公积金提取条件如下： 1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年； 2、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款； 3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力； 4、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。 二、提取住房公积金需要提交的资料如下： 1、申请人及配偶住房公积金缴存证明； 2、申请人及配偶身份证明，婚姻状况证明文件； 3、家庭稳定经济收入证明，及其它对还款能力有影响的债权债务证明； 4、购买住房的合同、协议等有效证明文件。 总而言之，公积金不买房也是可以提取的，职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续，再行购买房屋时，是可以将公积金提取的。 二、个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税。 岳阳市公积金贷款的条件： (1)正常汇缴住房公积金一年以上。已停缴或欠缴三个月以上(含三个月)的，在未恢复正常汇缴前不能申请贷款；办理过支取手续的，须补齐支取部分方可申请贷款。 (2)有稳定的收入和按期偿还贷款的能力，信用记录良好。如果申请人及配偶信用记录有连续6个月或累计10个月不良记录，不能申请贷款。 (3)两年内在本市范围合法购买自住住房，已付清30%以上购房款，并提供相应的、合法有效的证明文件。集体土地、划拨用地不能办理。 (4)以购买的住房作为抵押。 (5)符合岳阳市住房公积金管理中心规定的其他条件。 个人住房按揭贷款条件： 1、具有城镇常住户口或有效居留身份； 2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力； 3、具有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款； 4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人； 5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值； 6、银行规定的其他条件。 个人住房公积金贷款买房的流程如下： 1、申请： 向住房公积金管理核心提交住房公积金贷款书面申请书，并如实填写住房公积金贷款申请表以及提交资料。 2、初审： 住房公积金管理核心对申请人的材料进行初步审核，审核内容包括申请人的资格、贷款金额、期限等，初审合格后由管理核心出具《抵押物审核评估通知单》。 3、评估： 申请人接到《抵押物审核评估通知单》后，拿着该通知单到指定的评估机构，对将要购买的房屋进行价值评估，若是经济适用房就可以不用评估。 4、审核： 申请人拿到由评估机构出具的《评估报告评估报告住房资金管理核心担保委托贷款调查通知单》。 5、办理担保手续： 申请人持《住房资金管理核心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。 6、签订借款合同： 审核通过后，申请人就可以签订借款合同了，整个过程也就完成了。需要注意的是，一般情况下，公积金贷款买房申请需满足城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金至少一年。 |
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