| 问题 | 房屋漏水的原因有哪些 |
| 释义 | （一）开发商建房时由于设计失误、选材不当、施工不规范等导致房屋本身存在质量问题而引发的渗漏； （二）业主自身使用不当或随意改造等，造成自家或邻居家漏水； （三）装修公司进行装修时破坏了原防水层又未做好二次防水，因而引发的渗漏； （四）物业对共用设施设备管理不善造成的漏水； （五）房屋年代久远，防水材料老化失效。 一、顶楼的太阳能漏水物业应该负责吗 楼顶漏水可申请房屋维修基金进行维修。 依据《建筑工程质量管理条例》规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年，5年内出现质量问题由开发商承担。超过保修期，楼顶漏水等情形应当通过动用公共维修资金来维护。 而房屋公共维修资金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护资金，其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。 当事人首先向物业公司报修，由物业公司直接或是会同业主委员会(业主)一起向物业维修资金管理中心提出申请。然后由专门的工程人员会同物业和业主委员会(业主)去现场查勘，进行认证是否需要动用公共维修资金，一旦认定符合规定，即可安排维修。 二、楼房顶漏水的维修费用谁承担 楼房顶漏水的维修费用谁承担需根据情况分析： 1.如果是因为住户装修或使用不当等非正常使用原因造成漏水，那么可以要求该住户修补并补偿损失。 2.如果已过了保修期又非人为损坏的情况下造成渗漏，则应由整栋楼的业主共同分担。 |
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