| 问题 | 住房面积不能超过多少 |
| 释义 | 具体见农村宅基地管理办法如下内容。 一、农村宅基地批后未建几年作废 农村宅基地批后未建五年作废。具体情况如下：1、宅基地是有时效的，一般5年内有效。有效期内没使用会被收回，视为作废。申请人与村委会签协议另有约定除外，法律对宅基地使用时效没有规定，都是村委会决定；2、依法可以收回土地。空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。 二、农村宅基地超出部分要如何处理 对于非法宅基地超标情况，将给予以下这几种处理办法，具体如下： 1、退还超出部分的面积 对于农村宅基地面积超标的农户而言，若是不希望自家被罚款，在宅基地却确权之前，可以将超出的宅基地面积退还给本村集体。 2、超出部分有偿使用 部分地区在试行宅基地有偿使用的政策，当自家宅基地不合法超标时，可以按照宅基地有偿使用的政策要求和标准，去相关部门缴纳一定的费用，至于缴纳费用具体是多少还得视情况而定，一般是超出的面积越多，其需要缴纳的费用自然也会更多。 3、强制收回 （1）其实对于农村宅基地面积超标的处理情况很少有强制收回的情况，但是也部分情况下是会进行强制拆除的，比如建新房却未拆除旧房，强制占有的宅基地，用欺骗手段获得的宅基地等等情况。 （2）此外，对于那些已将农村户口注销的，但是农村宅基地还存在但无人居住的，也无人继承的农村宅基地，将会被村集体无条件收回。 4、暂时保留 （1）部分农村宅基地超标其实是不适合拆除的，这时可以通过村集体组织成员的集体会议进行讨论，一般会给予暂时保留的处理方法。 （2）这种暂时保留的处理方式，主要是针对这几种宅基地面积超标的情况，比如拆除后会影响相邻居住人员的居住安全，将予以暂时保留，或者是将这栋拆除后，会影响村集体的公共利益，那么该房屋也将暂时保留。 三、房屋继承怎么写遗嘱 房屋继承遗嘱要包括如下内容：写明立遗人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址等。写明立遗嘱的原因，要处理的财产的名称、数额，财产分割意见，有关继承人应得的具体数额，以及其它有关要求。立嘱人、证明人、代书人要分别签字按印，最后署明立嘱的时间。因为是房屋继承，所以最好去公证一下。 【本文关联的相关法律依据】 《农村宅基地管理办法》第九条农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准(包括附属用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超过125平方米;使用其他土地最高不得超过140平方米;山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。宅基地的用地面积限额为:三人及三人以下的农户75m2以内，四人的农户100m2以内，五人的农户110m2以内;六人及六人以上的农户125m2以内。使用非耕地的，每档最高可增加15m2;山区有条件利用荒坡、荒山建房的，每档最高可增加35m2。实施旧村改造、下山移民拆除面积超出用地限额20m2以上的，可放宽一个档次的用地限额。 |
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