| 释义 |
住改商违反了《中华人民共和国物业管理法》等法律规定。住改商就是将住房改成商用房，主要有两种情况：一是在宅基地上直接将住房改成商业用房；二是连宅基证都没有，直接建造商业用房。
商住房的特点：
1、商住房（公寓）四十年或五十年，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子还没有到期的。纯住宅七十年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期；
2、商住房（公寓）不能落户口，纯住宅可以落户；
3、商住房（公寓）说白了以前是用于开发写字楼的地块，但是商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了N多的公寓。所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系，最后把商业用电改为民用电，给通燃气。但是水一般就是商业用水，改不了，民用水是四元一吨，商业用水七块多一吨；
4、商住房（公寓）居住密度大，一般从七至二十多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。纯住宅一般一层二至四户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高。（还迁房，限价房和经济适用房除外）；
5、商住房（公寓）几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼。
法律依据：《中华人民共和国物业管理法》第五十条
物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业；物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。
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