| 问题 | 买北京的二手房除了房款外还需交哪些钱？ |
| 释义 | 买北京的二手房除了房款外还需交这几项： 一、新房税费 （一）买商品房需要交的税： 1、契税，购房总价的3－5％（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1．5－2．5％。 2、印花税，购房总价的0．05％ （二）基金： 1、房屋维修基金，购房总价的2－3％，大多数地方是2％ 2、副食品价格调节基金，2元平方米，有些地方不用 （三）规费 1、交易费，购房总价的0．5％买卖双方各交0．25％，（住宅3元平方米，由开发商交，购房者不用交） 2、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元 3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元 （四）如果按揭，还要发生以下费用 1、评估费，购房总价的0．2－0．5％ 2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0．1％乘以50％ 3、公证费，贷款额乘以0．03％ 4、抵押登记费，100元 二、二手房交易税费经济适用房：满五年：补交土地出让金：成交价1％（卖方缴纳）营业税：成交价5．5％（卖方缴纳）交易契税：成交价3－5％（买方缴纳）（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）印花税：当年购入价0．05％（买卖双方各缴纳）交易费：成交价0．5％（买卖双方各一半，住宅6元平方米）证件工本费：80元商品房：满五年：交易契税：成交价3－5％（买方缴纳）（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）印花税：成交价0．05％（买卖双方各缴纳）交易费：成交价0．5％（买卖双方各一半，住宅6元平方米）证件工本费：80元个人所得税：（成交价－当年购入价－装修费－契税－印花税．．．．）20％未满五年：营业税：成交价5．5％（卖方缴纳）交易契税：成交价3－5％（买方缴纳）（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）印花税：当年购入价0．05％（买卖双方各缴纳）交易费：成交价0．5％（买卖双方各一半，住宅6元平方米）证件工本费：80元个人所得税：（成交价－当年购入价－装修费－契税－印花税．．．．）20％注明：120平米（地方政府可以上浮20％，得到144平方米）已购公房： 1，成本价房：土地出让金：成交价建筑面积1％（买方缴纳）其他税费同商品房 2，标准价（优惠价）房：补齐成本价：成交价1％（买方缴纳）另外和原单位按产权比例分成。 |
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