| 问题 | 售房许可证的具体内容是什么？ |
| 释义 | 售房许可证是房地产开发商必须拥有的批准文件，缺少任何一个证件都是违法销售。售房许可证上需要注明项目信息、规模、楼牌号、工程进程和交付时间。没有许可证出售房屋将面临不同程度的处罚，包括没收违法所得和罚款。购买非法房地产合同无效，开发商资质不全也会受到罚款处罚。 法律分析 在了解售房许可证具体内容以前，先来了解一下售房许可证到底是什么。 售房许可证全称叫《房地产预售销售许可证》，许可证是由国家(市、县)国土规划部门向房地产开发商以及销售房颁发的批准文件。 房地产建筑业销售业有五证两本的专业术语，那么五证两书具体指的是什么呢?五证指的是《用地规划许可证》《建设施工(规划)许可证》《国土使用证》还有《建设(施工)许可证》以及《房屋预售销售许可证》。 《预售销售许可证》指的就是售房许可证，开发商卖楼房，这五个证必须齐全。缺一个都是违法销售，是无效的。那么售房证上的具体内容都是什么呢? 项目的具体详细信息(名称、地理位置、房屋结构、批准文号和批准单位)。 项目规模(房屋建筑以及占地面积)。 房屋建筑的楼牌号。 工程具体的进程以及约定交付时间 售房许可证上要明确注有以上信息。 没有房地产销售许可证的情况下出售房屋的，根据实际出售房屋的情节后果，处以不同力度的处罚，具体如下: 出售一套房价格低于50万以下的，没收违法所得并且处罚预付款的5% 出售2-5套交易金额达到50万以上到300万以下的，没收全部获利所得并且处罚8%的罚金。 6套以上并且交易金额达到300万以上的，没收全部获利并处罚1%的罚金。 购买不合法违法房地产则合同无效。 不具备销售房地产条件却出售房地产，并且向购房人收取预付款的。处一到三万的不等的罚款，根据情节严重度而定。而房地产开发销售方资证不全的情况下，开发经营，根据情节严重程度处以五到十万的罚款。 结语 售房许可证是房地产预售销售的批准文件，缺一不可。其上注明了项目的详细信息、规模、楼牌号以及工程进程和交付时间。未持有该证出售房屋将面临不同程度的处罚，包括没收违法所得和罚款。购买违法房产的合同无效，开发商若证件不全也将面临罚款。请合法持证销售，遵守相关规定，以免承担不必要的法律风险。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。