| 问题 | 石家庄公积金贷款条件 |
| 释义 | 长沙岳麓区公积金贷款条件有具有完全民事行为能力；住房公积金正常连续缴存12个月以上；信用良好，收入稳定，有偿还贷款本息的能力；未超过国家规定的法定退休年龄：购买、建造、翻建、大修普通自住房一年以内提出申请；具有管理中心、担保公司认可的资产设定抵押，同意选择管理中心规定的偿还和担保方式等。 一、公积金缴存多久可以贷款 （一）条件 1、具有XX市常住户口或有效居住证明。 2、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。 3、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续足额缴存住房公积金的时间不少于6个月，有些城市则规定不得少于12个月。 4、在XX市区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房（不含房）并具备有关手续、文件和已交付规定比例的自筹资金。 5、具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好。 6、没有未还清的住房公积金贷款。另外需注意的是，配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。 7、未到法定的退休年龄（国家另有规定可延长的，按其规定执行，但大不超过65周岁）。 8、公积金贷款期限长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。 二、房子过户能办理公积金贷款吗 房子过户不能办理公积金贷款。公积金贷款条件如下： 1、具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件； 2、已连续足额缴存住房公积金6个月以上； 3、有稳定的职业和经济收入，有按时偿还贷款本息的能力。借款人及共同借款人所有债务月偿还本息额不得超过家庭月合法收入的50%。借款人及共同借款人月收入以本人住房公积金缴存基数加上住房公积金月缴存额为认定标准；如共同借款人未缴存住房公积金的，需出具有效收入证明及佐证材料； 4、信用状况良好； 5、购买、建造、翻建、大修自住住房的行为发生在贷款申请前2年内。 三、贷款者需要满足的条件是什么？ 1、贷款者需要满足的条件 《个人贷款管理暂行办法》 第十一条 个人贷款申请应具备以下条件： （1）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人； （2）贷款用途明确合法； （3）贷款申请数额、期限和币种合理； （4）借款人具备还款意愿和还款能力； （5）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录； （6）贷款人要求的其他条件。 2、利用公积金贷款需要满足的条件 （1）单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）； （2）正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上（不同城市要求可能不同）； （3）未超过法定退休年龄，有稳定的经济收入和偿还本息的能力； （4）借款人同意办理住房抵押登记和保险； （5）提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式； （6）同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。 （7）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。 （8）贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。 （9）公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。 （10）大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70％。 （11）住房公积金贷款期限不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1－3年。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国住房公积金管理条例》 第三条职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。 第四条住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。 第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。 第六条住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。 第七条国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门、中国人民银行拟定住房公积金政策，并监督执行。 |
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