| 问题 | 农村房屋买卖最新攻略 |
| 释义 | 本文强调了不要轻信村民委员会或他人更改后的宅基地使用证书,因为这些证书的涂改只有在当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门的批准下才是有效的。否则,他人涂改的证书可能构成犯罪,而且即使是在原建筑宅基地占地面积范围内翻建,也需要相关部门审批。因此,读者应该保持警觉,不要随意更改或轻信任何人的证书。 法律分析 (1)不要更改宅基地使用证书，也不要轻信村民委员会在更改后的证书上盖章后就认为它是有效的。 (2)不要涂改宅基地使用证书，也不要轻信村民委员会在更改后的证书上盖章后就认为它是有效的。宅基地使用证书，不是证明你对所购农村房屋享有所有权所必需的。宅基地使用证书是当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门颁发的，只有当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门对宅基地使用证书的涂改才是有效的。他人涂改宅基地使用证书是违法的，而且，有可能构成犯罪。当然，最好能让当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门在原宅基地使用证书上改成你的名字或者给你颁发新的宅基地使用证书;如果不能，不必强求。因为从登记制度的设定目的来看，登记的作用在于公示，即世人周知该权利的存在。登记是房屋所有权的变动宣示，而非房屋买卖合同，不是房屋买卖合同所形成的法律关系必须要件，没有办理过户登记并不影响房屋买卖合同的效力。(二)如果你打算在购买农村房屋以后进行翻建，你只能在原建筑宅基地占地面积范围内翻建，不能扩建到附近耕地面积范围。如果扩建需要占用耕地、田地面积，则需经过相关部门审批，如果未经审批就增加建筑占地面积，则增加的部分就是非法建筑。 结语 不要更改或涂改宅基地使用证书，以免违法或构成犯罪。最好让相关部门在原宅基地使用证书上改成你的名字或颁发新的证书。如果不能，不必强求。登记是房屋所有权的变动宣示，而非房屋买卖合同，不是房屋买卖合同所形成的法律关系必须要件。 法律依据 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，应视为对村民申请宅基地的限制。并不排除村民通过购买房屋的形式拥有两块或两块以上的宅基地。 |
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