| 问题 | 二手房有契税发票吗 |
| 释义 | 二手房出售是需要缴纳契税票的，已经缴纳的契税才能证明房产纳税，也就是说能够正常的办理房屋过户手续，否则，房产证都是不能进行过户的。二手房出售需要契税票，因为购房契税发票证明原房屋按规定缴纳了契税。 一、土地证改名字需要什么手续？ 1.办好房权证后，需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等，到当地土地管理部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告; 2.带着测绘图和评估报告到当地土地管理部门受理窗口申请办理; 3.因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费即可。 二、房屋继承买卖赠与有哪些区别 1、定义不同。 买卖：正常的房产购买属于买卖类型，包括商品房和二手房的正常交易。 继承：通常接受死者的财产，前提是原业主必须死亡，继承人依照有关法律法规享有继承权。 赠与：指赠与人自愿将自己拥有的房屋免费赠与受赠人，受赠人愿意接受的民事法律行为。 2、公证要求不同。 买卖的房地产可以直接转让，无需公证。 继承的房地产必须经过公证后方可转让。 除了直系亲属（即配偶、父母、子女、祖父母、祖父母、祖父母、孙子女、孙子女、兄弟姐妹）外，赠与的财产还需要办理公证手续才能办理过户。 3、处理时间不同。 买卖和赠与的财产可以随时交易，但继承的财产必须在原业主死亡后办理。 4、处理资料不同。 买卖的房地产：身份证原件、户口簿、结婚证／离婚证、纳税凭证、购房合同、房地产证、土地证等。 继承财产：被继承人死亡证明、房屋产权证明、户口簿或者其他能够证明被继承人与法定继承人亲属关系的证明文件、继承人身份证明、合法机关出具的合法继承人名单证明。 赠与财产：身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、关系证明、房屋产权赠与合同、公证书等。 5、交易税费不同。 买卖房产，买方需缴纳1％－3％的契税，卖方需缴纳增值税和个人所得税。 继承的财产通常是免税的。 赠与的财产有三种情况： 1、遗嘱赠与：受赠人需缴纳房地产估值3％的契税＋0．05％的印花税； 2、赠与直系亲属或赡养人：受赠人需缴纳房地产估值3％的契税＋0．05％的印花税，受赠人需缴纳0．05％的印花税； 3、其他赠与：受赠人需缴纳房地产估值3％的契税＋房地产估值20％的个人所得税＋0．05％的印花税，受赠人需缴纳0．05％的印花税＋5、6％的增值税。 三、证满两年是什么意思 房产证满两年是指从购房者缴纳契税的那天开始算起满两年,在二手房交易的时候,就可以享受增值税免征的优惠政策,否则卖方就要按照规定缴纳房屋成交价格的5.5%。个人购买住房应以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间，作为其购买房屋的时间。同时，纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 |
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