| 问题 |
成都二手房首付贷款该怎样计算 |
| 释义 |
一、成都二手房首付贷款怎么计算
1、二手房按揭贷款的首付不是固定的，不同的情况，也影响二手房按揭贷款的首付款的额度。
2、申请二手房按揭贷款，如果申请人是贷款买首套房，这种情况下申请二手房按揭贷款的首付不低于30%，而如果申请人名下已经有房，如果申请过房屋按揭贷款，再申请二手房按揭贷款，是算的二套房，这样一来，首付的比例就会增加，要求的首付款不低于60%。
3、所购二手房楼龄在十年以上的，相应提高一成的首付款比例。
4、税费也有影响。
举例：
房子的交易价：134万，就是你要给到房东的钱。
要找银行贷款的话，银行给你的贷款额度并不是按照房子的成交价格来算的，而是银行自己对房子会有一个评估价，这套房子中介预测的银行评估价大概是9000元/平米，总价就是104万，按照这个价格贷给你七成，也就是73万，剩下的61万，就是你的首付。
另外还要缴税，缴税的基数既不是成交价格，也不是银行评估价格，而是房管局根据区域房价自己定的一个价格，这套房子中介预测的房管局评估价格是7000元/平米，所以评估的缴税基数是81万。好，现在说说要缴那些税：1%的个税，5%的增值税，1.5%的契税，一共是6万的税费。
也就是说，如果你买二手房，一套总价134万的房子，你至少需要准备67万的首付款(包括各种税费)，还不加中介费，中介费一般是1个点。
二、成都二手房买卖流程
首先，领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》表格并填表;交易——买卖双方验人签字;查档——查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果);鉴定——做《房屋安全鉴定报告》;核价——财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价;地税——缴纳卖方房产营业税。当以上的工作完成后，第二天或第三天交件，七天后交契税，领取契证交手续费，然后交纳交易手续费封卷，注意，一定要领取证回执，此后十个有效工作日后，买房买方拿身份证原件取房证。
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