| 问题 | 前期物业服务公司的选聘条件有哪些? |
| 释义 | 对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。前期物业服务合同可以约定期限;但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。 由此，业主入住后、前期物业服务合同到期前，业主们也是可以招聘新的物业服务公司的，前提是须先成立业主委员会。选举业主委员会，需经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业主委员会成立后，可以根据法定规则选聘物业服务企业，并与其签订合法有效的物业服务合同。 所以如果是想要解聘物业服务人，那么通常是需要90天之前进行通知，但在通知时，不能够哪一个人单方面的去通知，必须要经过所有的业主代表统一起来开一个业主代表大会，开了业主大会之后，要把具体的结果进行公示，然后决定解聘物业服务人的就进行通知。 一、物业合同最少签多久 1、物业服务合同期限为二年至五年，最长期限是五年。前期物业服务合同具体期限由建设单位和物业服务企业约定，最长至业主大会与其选聘的物业服务企业签订的物业服务合同约定开始提供物业服务之日止。 2、物业服务合同期限届满时，业主大会尚未成立或者未依法选聘物业服务企业的，原合同可以继续履行至新的物业服务合同约定开始提供物业服务之日止。 3、建设单位在销售物业时，应当明示前期物业服务合同，并向业主告知物业服务企业的名称、办公场所、联系方式和资质等级等。 二、业主委员会成立条件是哪些 业主委员会成立条件如下： 1、由业主委员大会选举产生； 2、人数为5至11人； 3、业主委员会委员是物业管理区域内符合条件的业主； 4、经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意。 业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具备独立法人资格。 |
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