| 问题 | 购房者如何挑选适合的购房方式 |
| 释义 | 贷款买房与全款买房的利弊对比。贷款买房的优势在于前期投入少、资金灵活、风险小；劣势在于沉重的债务和繁琐的程序。全款买房的优势在于总体支出少、流程简单；劣势在于购房门槛高和风险大。购房者应根据个人情况选择更划算的方式，如找到收益率高于房贷利率的投资。 法律分析 贷款买房 优势 前期投入少 目前首套房的首付只要2-3成，当然各地政策不一，具体还需要结合当地的规定。还需注意的是如果是二套房，限贷政策下常常要达到五成左右。但还是比全款的投入要少很多。 资金灵活 因为投入的少，可以把资金分开投资，比如贷款买了房，然后租出去，同时投资其他项目，资金的使用更加灵活。 风险小 如果遇到不良开发商，在申请贷款时，银行也会仔细审查，购房的保险性就提高了。 劣势 沉重的债务 贷款必然要承受高额的利息，从整体上来说，贷款所花费的房款要远远高于全款的支出。 其他的问题，比如贷款的程序复杂繁琐，还有有贷款的房子二次销售的时候也会更麻烦等等。 全款买房 优势 总体支出少 因为是全款，不仅开发商会有买房优惠，而且不用担心利息问题，在整体支出上会远远少于贷款。 流程简单，签完合同，付完钱，不用经过银行，所以省时省力。还有全款交易的房子，转手时更受卖家青睐。 劣势 压力大，购房门槛高 对于经济基础薄弱的购房者来说，全款买房的难度太大了。一次性拿出大笔资金很有可能影响到未来的生活和发展。 风险大 当你把钱都给了开发商后，如果开发商出现问题，所有的后果都得自己承担了。比如出现烂尾，开发商破产了，这种情况下全款的购房者损失会最大。 很多购房者之所以会纠结全款还是贷款的原因就是不知道哪一种方式跟划算。其实主要还是看购房者能够学会找到一个收益率更能高于房贷利率的，这样贷款就更划算了。 结语 买房方式有全款和贷款两种选择。贷款买房前期投入少，资金灵活，风险较小；全款买房总体支出少，流程简单。然而，贷款买房需要承受高额利息和复杂程序，全款买房对经济基础薄弱者门槛高且风险大。购房者应综合考虑个人情况，寻找能超过房贷利率的高收益率投资方式，以确定最划算的购房方式。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 |
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