| 释义 |
不包括，房产属于财产，如果债务人不能清偿债务，债权人在符合法律规定的前提下，可以主张拍卖房产以清偿债务。
如果尚未由法院受理破产的，则可以通过由债务人和债权人协商的方式，将债务人名下的房产作价偿还债权人。
如果法院已经受理破产申请的，则该公司名下的房产属于破产财产，要通过破产程序才能进行处理，不能直接作为资产偿还债权人。
一、债权债务包括哪些内容？
1、会计角度：
债权：应收账款、应收票据、应收股利、应收利息、其他应收款、预付账款等等。
债务：短期借款、长期借款、应付票据、应付账款、应付职工薪酬、应付利息、应付税费、应付债券其他应付款、预收账款等等。
2、个人债务：
1、夫妻一方的婚前债务，已转化为共同债务的除外；
2、夫妻一方未经对方同意，擅自资助没有法定扶养义务人所的债务：
3、夫妻一方未经对方同意，独自筹资从事生产或经营活动所负债务且其收入确未用于共同生活的；
4、遗嘱或赠予合同中确定的只归夫或妻一方的财产，附随该遗嘱或赠予合同而来的债务。
5、夫妻双方约定由一方负担的债务，但此种约定原则上不具有对抗债权人的效力；
6、夫妻一方不合理的开支，如赌博、吸毒等所负债务；
7、其他依法应由个人承担的债务。
2、夫妻共同债务：
1、婚前一方借款购置的财产已转化为夫妻共同财产，为购置这些财产所负的债务；
2、因日常生活所负的债务；
3、因生产经营活动，经营收入用于家庭生活或配偶分享所负的债务；
4、夫妻一方或者双方治病以及为负有法定义务的人治病所欠的债务；
5、因抚养子女所负的债务；
6、因赡养负有赡养义务的老人所负的债务；
7、其他应当认定为夫妻共同债务的债务。
债权人也就是通常叫的债主，债主是指借出钱财收取利息的人即放债的人，是债的关系中有权利要求另一方(债务人)为或不为一定行为的当事人。在债的关系中，债权人是特定的，只有该特定的权利主体才有权要求义务主体履行约定的义务。负有履行义务的人如不履行义务，债权人有权请求司法机构强制其履行。如果债权人由于对方不履行义务而遭受到经济上的损失，有权要求赔偿。债权人还享有代位权和撤销权。
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