| 问题 | 买卖合同在什么情况下终止? |
| 释义 | 终止商品房买卖合同的情形有：合同已履行完毕的；双方协商一致终止的；主体不合格的；以欺诈、胁迫手段签订的；损害国家和社会利益的；因重大误解或显失公平签订的；通过未授权代理人签订的；房屋与土地分开转让的；出卖人将该房屋抵押、出卖给第三人或故意隐瞒所售房屋已抵押、出卖的。 一、转让抵押房屋所得的合同如何认定 转让抵押房屋合同效力认定：如果买受人认为出卖人未告知存在抵押，有显失公平、重大误解、欺诈、胁迫或乘人之危等情形的，买受人可以主张撤销合同。 根据合同自由和诚信原则，房屋抵押权存续期间，出卖人未经抵押权人同意转让抵押房屋的，不影响房屋买卖合同的效力。 二、房屋买卖什么情况下可获惩罚性赔偿 房屋买卖在以下情况下可获惩罚性赔偿： 1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的； 2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的； 3、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的；等等。 三、商品房欺诈可以获得哪些赔偿 商品房欺诈可以适用惩罚性赔偿。商品房欺诈适用惩罚性赔偿的情形有：没有合法有效的商品房预售许可证明的；出卖人将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已抵押的；出卖人将房屋出卖给第三人或故意隐瞒所售房屋已出卖的；故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的；面积误差比绝对值超出3%的。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百五十七条 有下列情形之一的，债权债务终止： （一）债务已经履行； （二）债务相互抵销； （三）债务人依法将标的物提存； （四）债权人免除债务； （五）债权债务同归于一人； （六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 合同解除的，该合同的权利义务关系终止。 |
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