| 问题 | 五证二书是怎样的 |
| 释义 | 法律分析：五证是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《规划许可证》、《建设工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。 二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 一、房子五证齐全是哪五证 房子的五证齐全的五证如下： 1、《国有土地使用证》、证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；没有这个证也就不能使用这块土地更别提建设房屋。在这个土地上建设的房子也无法拿出产证； 2、《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；没有此证的用地责任人或单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件； 3、《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；没有此证的拟建单位，其工程建筑是违章建房，不能领取房地产权属证件； 4、《建筑工程施工许可证》没有施工许可证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。未取得施工许可证的不得擅自开工； 5、《商品房销售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。 一、买房的流程具体如下： 1、选房，实地看房要看楼盘的硬件条件； 2、签订认购书，需要缴纳一定的定金； 3、签订购房合同，开发商的口头承诺要写进合同； 4、进行付款，付款后可以验房； 5、装修入住， 签署管理公约以及交付物业管理费用； 6、办理产权证。 二、买房子需要具备的条件如下： 1、如果购房者是要在本市购房的话，那么，购房者需要拥有本人以及家庭成员的身份证，户口薄的原件和复印件； 2、如果购房者是被委托购房的，需要有经公证的委托书原件，委托人的身份证复印件，受托人身份证明原件和复印件以及其他要件。 总之房子的五证齐全分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售许可证》这五个证。买房的流程通常是先选房，选好房子后签订认购证，然后再签订购房合同，最后是付钱。 二、买房子时需要查看的证件有哪些 买房时需要查看的证件有：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》，以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 法律依据：《城市商品房预售管理办法》第五条规定，商品房预售应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 |
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