| 问题 | 房东是否有权干涉租户的居住权利？ |
| 释义 | 租房合同中明确规定了租户不能在此处住宿，房东有权阻止租户住宿并要求承担违约责任；如果合同没有此约定，租户无权干涉。写字楼租赁合同签约需注意合法性、费用支付、面积计算、物业管理、免租期、注册地、车位、电话容量、税费承担、终止和违约条款等。 法律分析 如果租赁合同中明确规定了租户不能在此处住宿,那么房东就有权阻止租户在此处住宿。如果租户违反了这个规定,房东可以要求其承担根据合同约定应承担的违约责任。如果合同中没有这样的约定,租户就没有这个权利干涉。 一、租房没签合同交了押金退还情形有哪些 租房没签合同交了押金退还情形有： l、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，无论如何，押金都应作为租赁预付款退还； 2、当事人支付保留金、保证金、保证金、保证金、保证金或者保证金，但没有保证金性质的，人民法院不予支持； 3、除合同另有约定外，房东应在租赁关系消除、租户搬迁、清理、支付所有应付费用后的当天，将租赁押金全额无息退还给租户； 4、在存款性质明确约定的情况下，存款的作用是为房屋和房屋内的财产设定担保。租赁期间出租人房屋和室内设施财产损坏的，可以从押金中扣除； 5、租金不退还的问题可以通过双方协商解决。协商不成的，可以收集证据，向法院起诉。 二、写字楼租赁合同怎么签 写字楼的租赁合同在签约时要注意以下几点： 1、出租方出租房屋的合法性，例如产权证明，出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明。 2、租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式，应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用，并确定承担方。 3、写字楼报价常常以“元/平方米/日”为单位的，按照实际租赁的面积来计算租金。 4、应当事先明确物业管理费用、内容以及支付方式。 5、注意约定免租期。是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定，只有写入合同才能得到法律的保护。 6、租户如果要将承租的写字楼作为公司注册地，注意要在合同中明确约定出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照。 7、合同应明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收费。 8、有些比较老的写字楼会有电话容量的限制，租户如果对于电话容量要求较高应事先了解清楚，并在合同中作出约定。 9、租赁税费的承担应约定清楚，合同中的租金价格是否含税。 10、合同终止的情形及单方解约权的约定。 11、违约条款的约定。 12、双方争议的解决方式。 结语 租赁合同中的明确规定对租户住宿的限制具有法律效力，房东有权阻止租户违反规定。如果合同中没有这样的约定，租户就没有权利干涉。在租房未签合同且已交押金的情况下，根据相关法规，押金应作为租赁预付款退还。租赁合同的签订需要注意出租方的合法性、费用支付标准和方式、物业管理费用等方面的约定，以及免租期、公司注册地、车位使用、电话容量、租赁税费承担、合同终止和违约条款等内容。双方应明确解决争议的方式。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 《中华人民共和国民法典》第五百一十条 合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。 |
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