| 问题 | 如何定义商品房预售 |
| 释义 | 商品房预售是指，房地产开发企业与购房者约定，在未来一定日期内进行房地产交易的行为，其本质是房屋期货交易。预售与成品房交易已成为中国商品房市场的两种主要销售形式，是一种附加期限的交易行为。 法律分析 商品房预售是指：房屋预售，又称商品房预售，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者支付定金或预付款，并在未来一定日期内拥有现有房屋的房地产交易行为。其本质是房屋期货交易，只是房屋期货合约。与成品房的交易已成为中国商品房市场的两种主要房屋销售形式。房屋预售是一种附加期限的交易行为。 也就是说，商品房买卖双方在合同中约定了一个期限，并将这个期限的到来作为房屋买卖权利义务发生法律效力或失去效力的依据。 拓展延伸 商品房预售是指开发商在房屋未建成或未取得房屋所有权证书前，向购房者预先销售未来的房屋。由于商品房预售存在一定的风险，为了保障购房者的权益，我国出台了一系列法律规定。例如，开发商必须在销售前获得预售许可证，严格按照合同约定履行义务，不得损害购房者的合法权益。购房者在购买时应当注意核实开发商的资质和信誉，认真阅读合同条款，避免陷入不必要的纠纷。此外，购房者还可以通过购房合同、预售许可证等手段维护自己的权益，以及在法律途径上维权。 结语 商品房预售是指开发商在房屋未建成或未取得房屋所有权证书前，向购房者预先销售未来的房屋。为了保障购房者的权益，我国出台了一系列法律规定，如开发商必须在销售前获得预售许可证，严格按照合同约定履行义务，不得损害购房者的合法权益。购房者应注意核实开发商的资质和信誉，认真阅读合同条款，避免陷入不必要的纠纷。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； （四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。 |
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