| 问题 | 土地使用权可否用于贷款？ |
| 释义 | 土地使用权不能质押，只能抵押。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定，抵押财产范围包括建筑物、建设用地使用权、海域使用权等，但不包括土地使用权。土地使用权是指对国有土地或农民集体土地的占有、利用、收益和有限处分的权利。对于自用地上建筑物，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算成本，而对于对外出售的房屋建筑物，土地使用权的价值应计入成本。 法律分析 一、土地使用权能不能质押 1、可以设立质权的是财产权利，而土地使用权不属于可质押的财产权利，所以只能抵押，但不能设立质押权。 2、法律依据： 根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条的规定 抵押财产的范围，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： (一)建筑物和其他土地附着物； (二)建设用地使用权； (三)海域使用权； (四)生产设备、原材料、半成品、产品； (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器； (六)交通运输工具； (七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 二、土地使用权是什么 土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。 土地使用权的处理 土地使用权用于自行开发建造厂房等自用地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算；如果房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物的，其相关的土地使用权的价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。 结语 根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条的规定，土地使用权属于可抵押的财产权利，但不能设立质押权。土地使用权是国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人所享有的对土地的占有、利用、收益和有限处分的权利。在处理土地使用权时，需要根据具体情况核算其账面价值，以便进行合理的资产核算。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。