| 问题 | 在我国，土地使用证是否可用于贷款？ |
| 释义 | 我国土地使用证可以抵押，抵押时土地使用权、地上建筑物及其他附着物一并抵押。抵押人与抵押权人需签订合同并办理抵押登记。抵押财产处置所得优先用于偿还抵押权人的债务。不得抵押以划拨方式取得的土地使用权、所有权、有争议土地和被查封土地。 法律分析 一、在我国土地使用证可以贷款吗? 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第三十二条土地使用权可以抵押。 第三十三条土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。 第三十四条土地使用权抵押，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。 第三十五条土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定办理抵押登记。 第三十六条抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的，抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押财产。因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当依照规定办理过户登记。 第三十七条处分抵押财产所得，抵押权人有优先受偿权。 第三十八条抵押权因债务清偿或者其他原因而消灭的，应当依照规定办理注销抵押登记。 二、土地使用权证抵押方式 1、下列国有土地可以抵押： (一)以出让方式取得的国有土地使用权单独抵押; (二)以出让方式取得的国有土地使用权，其地上的房屋等建筑物抵押时，该房屋等建筑物占用范围内的国有土地使用权同时抵押; (三)以划拨方式取得的国有土地使用权，其地上的房屋等建筑物抵押时，该房屋等建筑物占用范围内的国有土地使用权同时抵押。 2、下列国有土地不得抵押： (一)以划拨方式取得的国有土地使用权不得单独抵押; (二)所有权、使用权不明或者有争议的国有土地; (三)被依法查封的国有土地; (四)未确定使用权的国有土地。 结语 土地使用权可以抵押，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十二条规定。在土地使用权抵押时，其地上建筑物和其他附着物也随之抵押。抵押人与抵押权人应当签订合法的抵押合同，并按照规定办理抵押登记。抵押权人在抵押财产处分所得时享有优先受偿权。然而，以划拨方式取得的国有土地使用权不得单独抵押，所有权、使用权不明或有争议的国有土地、被查封的国有土地以及未确定使用权的国有土地也不得抵押。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十条 土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十八条 土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十九条 土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算，用于城市基础设施建设和土地开发。土地使用权出让金上缴和使用的具体办法由国务院规定。 |
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