| 问题 | 为什么小产权房转正那么难 |
| 释义 | 小产权房难以转正大产权房的原因在于其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,且未经县级规划部门审批,未报房地产行政主管部门办理登记手续,因此实际上没有真正的产权。 法律分析 小产权房难以转正大产权房的原因在于，小产权房是在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。未经县级规划部门审批，未报房地产行政主管部门办理登记手续的，不能取得国家承认的房屋所有权证，因此实际上没有真正的产权。 拓展延伸 探讨小产权房转正的困境 小产权房是指在集体土地上建造的房屋,由于其土地所有权不明确,因此不能依法进行交易和抵押贷款等行为。而转正则是指小产权房的所有权逐渐明确,可以进行交易和抵押贷款等行为。 然而,小产权房转正面临着许多困境。首先,小产权房的土地所有权不明确,导致其交易和抵押贷款等行为存在风险。其次,由于小产权房的建筑质量参差不齐,其转正难度较大。同时,小产权房转正后,其售价相对较高,这也给一些购房者带来了压力。 针对这些困境,需要采取以下措施:一方面,政府应加大对小产权房的监管力度,规范其建造和使用。另一方面,银行应加大对小产权房贷款的支持力度,为购房者提供更多的融资选择。同时,对于已建成的小产权房,政府也应通过拆迁、改造等方式,使其转正。 小产权房转正是一个复杂的问题,需要政府、银行和社会各方共同努力,才能推动这一问题的解决。 结语 小产权房难以转正大产权房的原因在于产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，且未经县级规划部门审批、房地产行政主管部门办理登记手续，因此实际上没有真正的产权。 法律依据 《不动产登记暂行条例》第四条 国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。 《城市房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 |
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