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问题 什么样的租赁合同无效?
释义
    对于租赁合同如果是
    1、无民事行为能力的人订立的。
    2、违反法律,行政法规的强制性规定。
    3、违反公序良俗。
    4、订立合同时以虚假的意思表示。
    5、订立合同时恶意串通损害了他人的合法权益。这样订立的租赁合同是无效的。
    一、集体土地房屋租赁合同有效吗
    集体土地房屋租赁合同满足以下条件就有效:
    (一)行为人具有相应的民事行为能力。
    (二)意思表示真实。
    (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
    有下列情形之一的,合同无效:
    (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益。
    (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益。
    (三)以合法形式掩盖非法目的。
    (四)损害社会公共利益。
    (五)违反法律、行政法规的强制性规定。
    二、房产合同是否有效?
    房产买卖合同满足以下条件就有效:
    (一)行为人具有相应的民事行为能力。
    (二)意思表示真实。
    (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
    有下列情形之一的,合同无效:
    (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益。
    (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益。
    (三)以合法形式掩盖非法目的。
    (四)损害社会公共利益。
    (五)违反法律、行政法规的强制性规定。
    三、哪些情况可以判定合同无效
    可以判定合同无效的情况分别有以下几种:违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效;违背公序良俗的合同无效;行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的合同无效;无民事行为能力人订立的合同无效;行为人虚假意思表示签订的合同无效;法律规定的其他情形。
    【本文关联的相关法律依据】
    《中华人民共和国民法典》第一百四十四条:无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
    第一百四十六条:行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
    以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。
    第一百五十三条:违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
    违背公序良俗的民事法律行为无效。
    第一百五十四条:行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
    
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更新时间:2025/3/4 12:43:53