| 问题 | 房子装修是否需要告诉物业？ |
| 释义 | 房屋装修需告知物业，违反《物业管理条例》。物业有义务提供全面管理服务，维护房屋和公共部位，接受居民监督。业主需事先告知物业装修计划，物业应告知禁止行为和注意事项。利用共用部位经营需征得相关同意并办理手续，收益主要用于维修资金。 法律分析 房子装修不告诉物业属于违法行为，其违反了《物业管理条例》。 根据法律规定，业主需装修房屋的，应在装修房屋前告知物业服务企业，而物业服务企业应将装修中的禁止行为和注意事项告知业主。 物业的义务是： 1、全面履行物业管理合同，对业主委托管理的房屋、设施、公共部位进行维护、维修，承担小区及小区物业的安全、防火、绿色维护、清洁、保洁工作居住区以及业主和使用者日常生活所需的便利服务。 2、接受物业管理委员会和居民。 3、将主要管理办法提交物业管理委员会审议决定。 4、接受房屋和土地的指导和监督管理机关、其他行政主管部门和当地街道办事处。 5、发现违反法律、法规、规章的，及时向有关行政主管部门报告。 《物业管理条例》第五十二条业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。第五十四条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。 拓展延伸 房屋装修：物业报备的必要性 房屋装修对于物业报备的必要性是不可忽视的。物业报备是一项重要的程序，它有助于确保装修过程的安全性和合法性。首先，通过向物业报备，可以让物业管理部门了解房屋装修的计划，以便他们能够在必要时提供支持和指导。其次，物业报备可以帮助物业管理部门掌握装修施工的时间和范围，以便协调其他业主的生活和维修工作。此外，物业报备还有助于确保装修过程中的安全措施得到遵守，减少潜在的安全风险。因此，房屋装修时，向物业进行必要的报备是保障自身权益和维护社区安全的重要举措。 结语 房屋装修时，必须告知物业属于法定要求。《物业管理条例》明确规定，业主在装修前应向物业服务企业报备，而物业服务企业则有责任向业主传达装修中的禁止行为和注意事项。物业的职责包括维护、维修托管房屋、设施和公共部位，提供便利服务，并接受业主委托和监督。物业报备的必要性不容忽视，它有助于确保装修过程的安全性和合法性，协调其他业主的生活和维修工作，并减少潜在的安全风险。因此，向物业进行必要的报备是保障自身权益和维护社区安全的重要举措。 法律依据 物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十条 业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。 因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。 业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。 物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第二十条 业主大会、业主委员会应当配合公安机关，与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。 在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。 住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，并认真听取居民委员会的建议。 物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第十二条 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。 业主可以委托代理人参加业主大会会议。 业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 |
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