| 问题 | 什么是套内建筑面积 |
| 释义 | 套内建筑面积指商品房套内各部分建筑面积的总和。 PS：套内建筑面积=套内使用面积+套内分摊面积，其中，套内分摊面积包括套内分摊的墙体面积和阳台面积。 套内使用面积是指实际能自己使用的面积，通俗来讲是地毯面积，即能铺地毯的面积就是你能切实使用的面积。 分摊的墙体面积是指你与邻居共用的那面墙，墙体所占的面积需要你跟邻居平摊。按照《建筑工程建筑面积计算规范》，阳台根据与主体结构位置区分，计算不同的面积，主体结构外的阳台，只计算1/2的建筑面积。 一、商品房套内面积计算公式 套内建筑面积＝套内房屋使用面积＋套内墙体面积＋套内阳台建筑面积 （一）套内使用面积 有关套内房屋的使用面积即为套内房屋使用空间的面积，具体应该包括： 1、内部的楼梯按自然层数的面积总和要计入使用面积。 2、房屋使用面积为套内卧室、客厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁橱等空间面积的总和。 3、内部烟囱、通风道、管道是不包括含在结构面积内的，均要计入到使用面积里。 4、内墙面的装饰厚度计入使用面积。 （二）套内墙体面积 有关套内墙体面积是：套内使用空间周围的维护和承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。 1、套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。 2、各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。 3、非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。 4、新建商品房各套（单元）之间的分隔墙，套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为公用墙，公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。 （三）套内阳台建筑面积 一般套内阳台建筑面积须按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。那其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。 1、对原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积。 2、要挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积。 3、凹阳台按其净面积的一半计算建筑面积。 4、要半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。 二、买房公摊面积一般是多少？ 对于公摊面积没有很明确的规定，买房时在合同中约定建筑面积的同时，也应该将套内建筑面积与公摊面积分别进行约定，法律上并没有规定公用建筑面积分摊系数的上限。 1.房子分摊的公用建筑面积=房子公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/房子套内建筑面积之和。 2.公用建筑面积=整栋房子建筑物的建筑面积-整栋建筑物各套(单元)套内房子建筑面积之和-已作为独立使用的空间销售或者用来出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积。套内建筑面积=套内使用面积套内墙体面积阳台建筑面积。 |
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