| 问题 | 建筑面积无效计算部分有哪些 |
| 释义 | 1、突出墙面的构件配件、艺术装饰和挂（壁）板，如：柱、垛、勒脚等。 2、检修、消防等用的室外爬梯，宽度在60厘米以内的钢梯。 3、独立不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物。 4、没有围护结构的屋顶水箱间。 5、层高在2.2米以内的技术层（设备层）。 6、单层住宅的分隔操作间、控制室、仪表间等单层房间。 7、层高小于2.2米的深基础地下架空层，坡地建筑物吊脚架空间。 一、房屋维修基金每次过户都需要交纳吗 1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％至8％。 直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。 2、出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金： （一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2％。 （二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20％、高层住宅不低于售房款的30％，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。 房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。 房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。 二、施工现场安全生产高空坠物的防范措施有哪些 (1)进入施工现场的职工必须戴好符合标准的安全帽，褶衬与帽壳之间必须保持4cm-5cm的间隙，并要系好帽带，防止脱落或者坠落物件把帽子打掉致伤头部。 (2)悬空作业人员必须系好安全带，凡在2cm以上悬空作业点没有挂安全带的条件时(如行车梁的上部等)，施工负责人应为工人设置挂安全带的安全绳，安全栏等。 (3)高处作业点的下方必须设安全网，凡无外架防护施工，必须在高度4m以上至5m处固定安全网，每隔四层楼再设一道固定安全网，并同时设一层随墙体逐层上升的安全网，凡外架、桥式架的操作层外侧，必须设置小孔安全网，防止人、物坠落造成事故。 (4)凡楼梯口、电梯口、预留洞口，必须设围栏或盖板、架网，砼预制楼板的预留洞口，可事先预埋钢筋网，设备安装时剪掉预埋钢筋网。 (5)正在施工的建筑物所有出入口，必须搭设板棚或网棚，棚的宽度应大于出入口，棚的长度应根据建筑物的高度，分别为5m至10m为宜。 |
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