| 问题 | 房贷银行利率为多少 |
| 释义 | 房贷银行利率为一年以内的短期贷款利率是4．35％；一年至五年的中期贷款利率是4．75％；五年以上的长期贷款利率是4．9％。一般情况下，房贷都是五年以上长期贷款，因此常说的上浮＊％，都是在4．9％的基础上上浮。 房贷利率上浮5％，表示在该银行申请房贷，房贷利率是4．9％×（1＋5％）＝5．145％；房贷利率上浮10％，表示在该银行申请房贷，房贷利率是4．9％×（1＋10％）＝5．39％；房贷利率八折，表示在该银行申请房贷，房贷利率是4．9％×80％＝3．92％。利息＝本金×房贷利率×贷款年限。因此，在同等条件下，房贷利率有折扣的银行贷款比较划算，折扣越低，利息越少。 确定购房地区和楼盘后，在合作银行中选择房贷利率更低的银行贷款即可。 一、房屋贷款的对象 贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。借款人须同时具备以下条件： 1、具有城镇常住户口或有效居留身份； 2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 3、具有购买住房的合同或协议； 4、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30％作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30％作为购房的首期付款； 5、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人； 6、贷款人规定的其他条件。 二、借款人需要提供的贷款资料 （一）有效身份证明 1、借款人夫妻双方的身份证（原件及复印件二份）； 2、户口本（原件复印件一份）； 3、结婚证（原件及复印件一份）； 4、未婚需填写未婚声明，我行留存原件； 5、离异或丧偶者需要提供离婚证或协议、判决书，配偶死亡证明（原件及复印件一份）； 6、拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房的房产证复印件一份。 （二）收入证明或能够证明借款人收入和还款能力的相关材料 1、工资收入证明：银行制式证明或单位介绍信； 2、借款人除行政事业单位、国家公务员、国企以外的一般企业、有限公司等出具的公司收入证明，还需付三个月的银行流水明细（需银行盖章确认）； 3、租赁收入（租赁合同原件及复印件一份）； 4、其他权利凭证（如定期存单、国债、投资保险单等）； 5、私营企业主和个体工商户必须提供营业执照、组织机构代码证、税务登记证、及近三期的纳税证明和对公账户三个月对账单。 |
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