| 问题 | 买房个人所得税如何计算 |
| 释义 | 1、纳税人（卖方）能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用发票，个人所得税计算方法为： 个人所得税＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳增值税等合理费用）×20％。 举例：如果卖方出卖不满是“满五少有：的房子，计税价格为100万，原值发票、原契税以及相关税费合计70万元。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为：（100－70）×20％＝6万元。 2、纳税人（卖方）不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用发票，个人所得税计算方法为： 个人所得税＝计税价格×1％。 举例：卖家不满五或不少有的住房出售价为100万售。买家承担税费，全额的1％。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为：100×1％＝1万元。 一、买房还要交哪些税费 1、有关契税。国家规定按照总房款3％－5％收取，是按照具体税率由省级政府部门决定。（买卖、赠与、交换、继承等都应该缴纳契税，终由取得产权人缴纳）。 2、有关交易手续费。新建商品房3元／㎡，而针对经济适用房减半收取，由卖方承担。二手房6元／㎡。双方各承担50％。 3、有关合同印花税。按照总房价的0．05％缴纳，买卖双方均缴纳0．05％。 4、有关产权登记费。80元，工本费10元。买方承担。 5、有关公共维修基金。购房款的2％收取，在办理产权时缴纳。房产税。税率为1．2％，一般都是依照房产原值一次减除10％－30％后的余值计算缴纳。办理合同鉴证的，需缴纳合同鉴证费。以合同总价的0．02％收取，买卖双方各承担一半。办理按揭贷款的，需要缴纳评估费。 二、个人所得税六大减免项目 1、子女教育专项扣除：每个子女1000元／月。 年满3岁学前教育到博士研究生教育，都在减免范围内。 2、赡养老人专项扣除：2000元／月。 纳税人赡养一位及以上老人（年满60岁）的支出，统一按标准定额扣除。 3、住房租金专项扣除： 按所属市标准，分别有1500元／月，1100元／月，800元／月三种额度。要求纳税人在主要工作的城市没有自有的住房，住房租金支出按标准定额扣除。 4、住房贷款利息专扣除：1000元／月。 纳税人本人或配偶，使用商业银行或住房积金贷款购买住房（在中国境内，且为本人或配偶购买）。发生的住房贷款利息支出，按照每月1000元的标准定额扣除（要首套房）。 5、继续教育专项扣除：400元／月。 纳税人接受学历教育（注：在中国境内），可以扣除400／元每月的额度；接受技能资格继续教育、专业技术职业资格继续教育，其支出可以在取得证书的当年，按3600元定额扣除。 6、大病医疗专项扣除：限额80000元／年。 此项是按实际支出做抵扣的，每个纳税年度内，纳税人自己负担的医药费用超过1．5万元的部分，可以在8万元／年这个限额内按实际的扣除。 |
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