| 问题 | 买房贷款的利息怎么计算? |
| 释义 | （一）等额本息法：计算公式 月还款额=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1] 式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月） 月利率=年利率/12 总利息=月还款额*贷款月数-本金 经计算：月还款额为5239.64元（每月相同）。还款总额为1257513.09元，总利息为557513.09元。 （二）等额本金法：计算公式 月还款额=本金/n+剩余本金*月利率 总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5） 经计算：第一个月还款额为6737.50元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额为2932.59元。还款总额为1160410.42元，总利息为460410.42元。 以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还97102.66元。 采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择。 一、中国工商银行贷款利息怎么算 1、一次性还款：利息＝贷款本金＊利率＊贷款期数 2、分期付款： （1）等额本息 等额本息法公式（n是月数）：月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n］／［（1＋月利率）＾n－1］ 其中，符号＾是几次方，如2＾3＝2＊2＊2＝8 （2）等额本金 每月还款金额＝（贷款本金÷还款月数）＋（本金—已归还本金累计额）×每月利率 二、按揭买车利息 车贷利息要依据贷款本金、贷款利率、贷款年限来计算，不同情况车贷利息是不同的。例如一辆10万元的车，购车人支付了五成首付，剩余部分办理贷款，贷款期限为2年，如果年利率为为5．7％，利息是按照等额本金还款方式计算的，那么产生的利息是2968．75元；若按照等额本息还款方式来计算，产生的利息就是3022．67元。 等额本息还款法：月还款金额＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数÷（1＋月利率）＾还款月数－1． 等额本金还款法：月还款金额＝（贷款本金÷还款月数）＋（本金－已归还本金累计额）×每月利率。 |
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