| 问题 | 房屋拍卖没人买怎么办 |
| 释义 | 一、为什么法院拍卖的房子没人买 很多人不了解法院拍卖的房子来源，法院拍卖的房子是贷款人向银行贷款，但是不能在规定的时间内还款，则银行会向法院起诉，要求拍卖贷款人的房子来偿还贷款。 大部分购房者不会考虑购买法院拍卖的房，主要是因为： 第一、房子所欠的水费、电费等，是需要购买者付清； 第二、如果原户主的户口没有迁出，是要与购买者一并登记在该房屋所在地； 第三、房子可能被租客或者原房主占用。 虽然法拍房的价格低于平常的房，但是法拍房需要全款购买的。对于普通人来说经济压力会很大，其中办理房子的的手续会很费时间。同时这些房子有可能还存在拖欠水费、电费等一些费用，这些费用是需要在购房人付清的。如此算来，购买法院拍卖的房子很不划算。 有些人在购买法院拍卖的拍房后，会把自己的户口迁到房子的所在地。如果原户主不愿意配合购买者户口的更改，有人说可以找法院，法院只会处理房屋权属问题，是不会不处理户口问题。因此，很多人不愿意冒险去购买法院拍卖的房子。 法拍房可能会出现房主赖着不走、里面有租客等情况，买主就无法入住。即使房主改变，租赁合同仍然生效，这种情况要么选择赔偿违约金，要么等到合同有效期过后。 法拍房的价格都会低于市场价，就算手续齐全，大部分购房者也不会选择购买法拍房。他们宁愿购买更贵的新房、二手房、公寓，也不愿意买法院拍买的房子。 二、哪些房产不能拍卖 1、拍卖标的应当是委托人所有或者依法可以处分的物品或者财产权利。 2、法律、行政法规禁止买卖的物品或者财产权利，不得作为拍卖标的。 3、依照法律或者按照国务院规定需经审批才能转让的物品或者财产权利，在拍卖前，应当依法办理审批手续。比如委托拍卖的文物，在拍卖前，应当经拍卖人住所地的文物行政管理部门依法鉴定、许可。 4、国家行政机关依法没收的物品，充抵税款、罚款的物品和其他物品，按照国务院规定应当委托拍卖的，由财产所在地的省、自治区、直辖市的人民政府和设区的市的人民政府指定的拍卖人进行拍卖。 三、购买司法拍卖的房子的注意事项 1、房屋所有权证的办理难以确定 开发商在楼盘开发时需要拿到相应的审批文件，但是在执行案件时，法院很难及时、准确提供房产证办理信息，因此就会导致拍卖房屋的所有权证书办理会出现问题。 这时，需要看该房屋在拍卖前的所有权状况，如果该房屋在法院查封前属于合法登记的房产且产权手续齐备，则可依据法院的协助执行通知书办理房屋所有权证。 如果该房屋在法院查封之前没有办理产权证或初始产权登记，且没有办理的原因是原所有权人存在违法行为或不具备产权登记的条件，相关政府主管部门不予登记的，这种情况购买查封的房屋是没法办理房屋所有权证书的。 2、法律规定的执行回转 “执行回转”即是在执行程序结束后，原据以执行的法律文书经过法定程序被撤销，以至于取得财产的一方当事人丧失了取得的合法依据，法院重新采取执行措施，将已经执行的财产退还给原被执行人，恢复到执行程序开始前的状态的情形。 这种执行回转的情况虽然并不多见，但对竞拍人的损害却是巨大的。 3、购房成本风险 该风险通常包含两方面，一是拍卖的房产不接受贷款，竞拍人必须一次性支付;二是实际购房成本加上拍卖佣金可能要高于相同户型、面积的房屋。 |
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