| 问题 | 地下车库如何买卖 |
| 释义 | 有产权的车库才可以进行买卖，车库的买卖同二手商业用房的买卖一样。 （一）交易流程： 1、买卖双方达成协议； 2、车库评估、办理过户、申报税收； 3、支付车库房款，领取新的产权证； 4、车库交接. （二）需要注意的是： （1）《民法典》规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。该法律也被落实到各地方《物业管理条例》中，简言之就是不得转让给小区以外的业主。 （2）车库一般无法按揭，无法单独申请贷款。 一、如何理解小区车位应当首先满足业主的需要 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 对于建筑区划内规划的车位，虽然产权属于开发商，但《民法典》第二百七十六条规定“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要”。因此，如果开发商以“只售不租”或“只租不售”等各种名义拒绝提供停车服务，实际上变相限制了小区内业主通过出租等方式使用车位的权利，小区内业主有权请求人民法院判令开发商将空置的车位向小区内业主进行出租或出售。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。因此，开发商无权以“只售不租”或“只租不售”等方式对非规划内车位进行处分、获利。 二、开发商可以把车位卖给第三方吗 1、开发商是可以将小区停车位卖给第三方的。我国法律没有明确的相关规定认为开发商不能将车位卖给非业主，但是开发商将车位卖给非业主公司的行为必须是在经过全体业主对于车位的需求放弃的情况下才能进行。也就是开发商应该按照相关法律规定在满足所有业主的需求后，所有未购车位业主明确不租不买的情况下，开发商才可以对外处置剩余车位。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 第二百七十六条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 |
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