| 释义 |
夫妻离婚时，房产分割需遵循协议原则，若协议不成，法院将根据财产情况，照顾子女、女方和无过错方权益进行判决。如果一方婚前支付首付，后共同还贷，法院可判定房产归登记一方，并由其对另一方进行补偿。只有夫妻共同财产才参与离婚财产分配。
法律分析
房产分割的计算如下：
1、如果房产是夫妻共同财产，首先由双方协议处理；
2、协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决；3、如果是一方婚前支付首付，后面共同还贷的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
只有夫妻共同财产才参与离婚财产分配。
拓展延伸
房产分割是一项涉及多方利益的复杂事务，如果不妥善处理，很容易引发纠纷。因此，在进行房产分割时，需要严格按照相关法律法规的规定进行操作，并充分考虑各方利益，以避免后续出现纠纷。具体来说，要做到以下几点：首先，要尽可能明确各方的权益和责任，避免出现模糊不清的情况；其次，要选择合适的分割方式，如公证分割、法院强制分割等，以确保分割的公平性和合法性；最后，要在分割协议中详细规定各方的权益和责任，并签署协议，以避免后续出现纠纷。如果您需要进行房产分割，建议您咨询专业律师，以确保操作的合法性和安全性。
结语
夫妻共同财产才参与离婚财产分配，房产分割需严格按照相关法律法规规定进行操作，充分考虑各方利益，明确各方权益和责任，选择合适分割方式，规定各方权益和责任并签署协议，以避免后续纠纷。建议咨询专业律师。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百九十九条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
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