| 问题 | 房屋过户必备证件清单 |
| 释义 | 房屋过户所需证件包括申请人身份证明、原业主的身份证明、护照等、财产权利文件、契证、限购证明以及房屋买卖合同、赠与合同或其他凭证。而宅基地过户需要去县级土地管理部门和房产证发证部门办理手续。 法律分析 一、房屋过户所需证件： 1. 申请人身份证明，以及原业主的身份证明、护照等； 2、财产权利文件，如产权证明文件、房屋产权证、国有土地使用权证； 3、契证、限购证明； 4、房地产转让的文件，如房屋买卖合同、赠与合同或其他凭证. 二、宅基地过户需要什么手续 土地证去县级土地管理部门，房产证去发证部门过户。 拓展延伸 农村宅基地过户流程： 当农村宅基地符合买卖条件后村民可以将自己的宅基地转让给他人，只是在转让时仍需按照相应的程序进行，具体农村宅基地买卖的必要程序为: 1、宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意。 2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。 3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。 4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵:如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。 5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。宅基地买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。 结语 房屋过户和宅基地过户所需证件和手续不同，但都需要确保真实、有效。在房屋过户中，需要提供申请人身份证明、原业主的身份证明、护照等，以及产权证明文件、房屋产权证、国有土地使用权证等财产权利文件。契证和限购证明也是必要的。而在宅基地过户中，需要携带土地证去县级土地管理部门，房产证去发证部门过户。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十四条 房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十五条 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。 |
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