| 问题 | 柳州外地人购房新政策 |
| 释义 | 为积极应对新冠肺炎疫情对房地产市场造成的困难和影响，进一步落实中央“房住不炒”的政策基调，认真贯彻房地产“稳地价、稳房价、稳预期”的总体要求，按照“因城施策"的基本原则，结合柳州市实际，进一步促进房地产市场平稳健康发展，经柳州市人民政府同意，市住建局、市自然资源和规划局以及市公积金中心等五部门于3月27日联合印发了《进一步促进柳州房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》，对预售许可形象要求、预售资金监管使用条件、个人住房公积金使用力度、住房信贷政策、不动产转移限制等作出了相应调整，具体如下——— —、继续加强房价调控管理。加强新建商品房销售价格调控，对首次申报销售的商品房项目，要求企业按土地成本、工程造价和管理费用、合理利润等准确定价、如实报价；对再次申请 销售的同期新建商品房项目，原则上报价参照上期已出售类似商品房的成交价格合理上涨或者下浮，严防房价大幅波动。 二、 容缺办理相关审批手续。房地产开发企业购置土地的，在签订土地出让合同并缴纳不低于50%的土地出让金后，有关方案设计、施工许可等开发报建手续可以进行容缺审批，上述容缺手续补齐后方可办理商品房预售许可证。 三、 调整预售许可形象要求。新建商品房开发项目申请预售许可的，申请材料齐全后，并按照有关法律规定，投入开发建设的资金达工程建设总投资25%以上、且申请预售楼栋工程形象进度达到地面±0即可办理。 四、 改进预售资金监管使用条件。新建商品房开发项目获得五方竣工验收后，按照原预售资金监管政策执行资金监管的，可以申请使用资金监管账户余额的40% 60%（视企业相关经营状况、投诉情况、信用等级等确定），相关资金需全部转至有关工程项目建设及相应农民工工资支付的专门账户上。 五、加快个人住房公积金使用力度。市住房公积金管理中心引进担保公司作为阶段性担保人，在新建商品房开发项目取得预售许可后即受理贷款申请并开始放款。个人住房公积金贷款最高贷款额度上限调整为40万元，首次使用公积金购房（含一手房、 二手房）首付比例调整为不低于20%、结清首套公积金贷款后第二次使用公积金购房首付比例调整为不低于30%。 购房的国家新政策是什么？ （1）、调整公积金贷款的利率； （2）、鼓励租售并举； （3）、居住证新政； （4）、农户购房有补助； （5）、户籍轨制更始； （6）、税费优惠政策； （7）、贷款首付降低。 【法律依据】： 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二条在中华人民共和国城市规划区国有土地以下简称国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。 |
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