| 问题 | 新租赁准则的主要变化及影响 |
| 释义 | 新租赁准则的主要变化及影响有：资产负债率提高、息税折旧摊销前利润EBITDA增加、租赁期的净利率会发生变化、经营活动现金流增加。 基本如下： 1、 资产负债率提高：原租赁准则下经营租赁资产不计入资产负债表；新租赁准则下所有租赁资产简化处理的短期租赁和低价值租赁除外，都需要计入资产负债表，资产和负债同时增加，从而提高资产负债率； 2、 息税折旧摊销前利润EBITDA增加：原租赁准则下，租赁费用按照资产使用情况，计入管理费用等科目，从EBITDA中扣减；新租赁准则下，租赁资产入表计提折旧并确认相关财务费用，而EBITDA中不扣减折旧和财务费用，因此金额将有所增加； 3、租赁期的净利率会发生变化：原租赁准则按直线法确认经营租赁费用；新租赁准则下，租赁资产按直线法计提折旧，经营租赁所产生的财务费用则是前高后低，从而使得租赁期的净利率出现前低后高的变化； 4、经营活动现金流增加：原租赁准则下，经营租赁费用计入经营活动现金流出；新租赁准则下，租赁负债本金及利息都计入筹资活动现金流出，如此经营活动现金流出减少，从而增加经营活动现金净流量。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六条 有下列情形之一的房屋不得出租： （一）未依法取得房屋所有权证的。 （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。 （三）共有房屋未取得共有人同意的。 （四）权属有争议的。 （五）属于违法建筑的。 （六）不符合安全标准的。 （七）已抵押，未经抵押权人同意的。 （八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。 （九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 |
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