| 问题 |
租房房东不维修设施怎么办？ |
| 释义 |
法律分析：
修缮租赁房屋是出租人的义务，出租人不履行该项义务，则可能承担的法律责任包括以下两类：
1、不履行修缮义务产生的修缮之债。如房屋出租人对出租房屋确实无力修缮的，可以和承租人合修，承租人付出的修缮费用可以折抵租金或由出租人分期偿还。在租赁关系存续期间出租人未履行维修义务的，承租人可以催告其于一定期限内履行此义务，出租人仍不履行的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期；2、不履行修缮义务产生的损害赔偿之债。出租人不及时修复租赁房屋，致使该房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，出租人应当承担赔偿责任，承租人可以选择侵权或者违约责任主张权利。综上所述，如果我们在租房的过程中遇到类似的问题，一定要懂得用法律的手段维护自己的权益，不要因为觉得麻烦就放弃了维护自己合法权益的权利，尤其是在房屋使用过程中，可能会出现由于出租人不及时修复租赁房屋，致使该房屋发生破坏性事故，造成租住人人身和财产损害的情况，遇到这样的情况，您一定要咨询律师，看通过什么途径来维护自己的权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
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