| 问题 | 跃层的二层有产权吗 |
| 释义 | 跃层的二层是没有产权的，产权面积只算一层的面积。 一、购买跃层房子应该注意的问题： 1、户型的合理性： 在选购小跃层房产时，首先应该检查一下户型的合理性。大部分小跃层都比较容易出现为了跃层而跃层的缺点，将本就不大的面积强行分配成两个层面，较易造成室内分割过于局促、居住舒适度下降的问题。 2、使用率： 小跃层由于本身面积偏小，再加上还有楼梯的设置，所以真正可使用的面积就会更小。因此，在选购小跃层时一定不要忘记关注一下小跃层户型内的实际使用率，切不可只被新奇的跃层空间吸引、反而买到不好用的户型。 3、小区容积率： 以小户型为主的小区往往具有较高的容积率，而高容积率的小区由于人口比较密集，居住舒适度会有所下降，因此，如果小跃层所在小区也是以小户型为主，建议注意一下小区的容积率，这才是保障生活质量的重要指标。 4、看产权面积，产权证上的面积是合法的，不算在产权面积上的话就是违法的，因为，不过不算产权面积的话，那多出空间就属于送的阁楼那种形式，别说算半价了，一毛钱都不应该收你的，你看看产权证上面积就知道了 二、购买二手房注意事项 1、看房。 （1）房屋产权是否真实、完整和可靠，是否存在共有所有权人； （2）房屋是否属于允许出售的房屋，有无其他债权债务纠纷； （3）所购建筑面积是否与产权证上注明的面积一致，建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准，其他面积不计算在内； （4）房屋产权证上的房主与卖房人是否系同一个人等。 2、定价。 （1）自身要熟悉了解整个市场行情，并根据每套房屋不同的位置、朝向、装修程度、房龄等因素，对房价做出微调； （2）聘请一家或多家口碑高、专业评估公司进行价格评测。 3、合同。 （1）明确双方的权利和义务，以及业主对买方的承诺，这样有利于避免纠纷的产生，即使发生纠纷也有据可查； （2）明确违约责任，在签订合同时应详细规定违约责任及相关的违约处理方法； （3）物业交割方式，在签订合同时应注明交房时间及交房状况，明确房屋交验时间是过户后还是过户前，房屋交验后产生的费用由谁来承担等。 |
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