| 问题 | 抵押房产能否补办房产证？ |
| 释义 | 房地产抵押管理规定明确了不得设定抵押的房地产类型，包括权属有争议的、用于公共福利事业的、文物保护的、拆迁范围内的、被限制的以及其他法律禁止抵押的房地产。在抵押状态下无法补办房产证，私人未办理抵押登记的抵押行为欺骗补办属于违约行为，需要赔偿抵押权人。申请公积金贷款前使用公积金可能导致贷款额度为零。公积金贷款期限一般最长为30年。 法律分析 抵押状态下不能补办房产证。抵押后再补办属于违法行为，如果是私人抵押房产，没有到相关部门办理抵押登记手续，那么系统该处房产是处于正常状态，可以去登报遗失然后补办。但是对于未做抵押登记的抵押行为，通过欺骗行为遗失补办房产证，应当视为违约行为依法赔偿抵押权人。如果在申请公积金贷款之前已经使用了自己账户里面的公积金，那么，贷款额度有可能会为零，这就意味着可能无法申请公积金贷款。一般来说，使用公积金贷款的贷款期限最长的时间为30年。 下列房地产不得设定抵押：(一)权属有争议的房地产;(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产;(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;(六)依法不得抵押的其他房地产。 《城市房地产抵押管理规定》 第八条下列房地产不得设定抵押：(一)权属有争议的房地产;(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产;(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;(六)依法不得抵押的其他房地产。 结语 根据《城市房地产抵押管理规定》，权属有争议、用于公共福利事业、列入文物保护、已公告拆迁范围、被限制的房地产等不得设定抵押。未经抵押登记的抵押行为将被视为违约行为，需要依法赔偿抵押权人。在申请公积金贷款前使用个人账户内的公积金可能导致贷款额度为零。一般公积金贷款期限最长为30年。请谨慎处理相关事务，确保合法权益。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 |
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