| 问题 | 贷款房可以抵押公证吗 |
| 释义 | 法律分析：按揭中的房子可以办理抵押贷款，需要跟贷款银行先确认然后进行办理二次抵押贷款。二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。二次抵押属于余额抵押。 一、关于房产二抵是什么意思 个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。 二次抵押贷款利率为每年8%-9%。目前，如广发银行、民生银行等能办理房屋二次抵押贷款的银行不多，贷款期为1-3年，合并抵押率(未还清的两次贷款总额与房产价值之比)不超过六成，1-3个月内放款。如果不是对时间要求很紧的人可以考虑。执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。 《民法典》第三百九十四条【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 二、房产二押什么意思 房产二押的意思是：指为获得特定贷款人的贷款而再次抵押的抵押物。房地产二次抵押的特点是不必还清以前的贷款，而是直接再抵押获得贷款，这样既节省了时间又节省了前期成本等许多中间环节。以中国银行为例，房地产二次抵押的特殊条件是：用于房地产二次抵押的房屋应当是具有市场开发潜力的优质住房和商品房；用于个人住房二次抵押贷款的住房必须是现有房屋。房屋所有权变更：发生下列情形之一，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：房屋所有权人的姓名或者名称变更的；房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更。 三、二押应该怎样保证债权人的权益？ 二押可以通过下列方式保证债权人的权益： 1、如果把禁止借款人进行二押作为条款写入借款合同，定期收集借款人的抵押信息，一旦发现有二押情形，可以提前终止合同； 2、债权人可以在借款合同中，将借款人的二押行为作为禁止性行为。 二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。 |
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