| 问题 | 丈夫瞒着妻子卖房妻子有权追回房子吗 |
| 释义 | 丈夫瞒着妻子卖房妻子有权追回房子，但不得对抗善意第三人。我国法律规定，夫妻共同财产，夫妻拥有共同处理权，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；但受让人受让该不动产或者动产时是善意；以合理的价格转让；已经完成登记的，受让人取得房产所有权，妻子可向丈夫追偿。 一、连环买卖房屋的合同是否有效 在房屋连环买卖中，确认前一手房屋买卖合同无效，不一定影响后一手房屋买卖合同的效力。 法院应当根据后一手买卖合同是否存在其他法定无效情形确定；但后一手买卖合同的买受人能否取得房屋权利，应当按照善意取得的规定处理。 根据规定无处分权人将房地产或者动产转让给受让人的，所有人有权追回；除法律另有规定外，符合条件受让人取得房地产或者动产的所有权。 受让人依照前款规定取得房地产或者动产所有权的，原所有人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照前两款的规定。 二、善意第三人的构成要件 善意第三人，是该第三人不知道法律关系双方的真实情况，通常是指合法交易中，不知情的，已经办理了登记的权利人。 善意第三人的构成要件如下： （1）须基于有偿的法律行为转让。 必须基于法律行为如买卖合同才能发生善意取得，法律行为必须具有财产交易的性质，即出让人必须“以合理的价格转让”，受让人必须“支付了合理的对价”。 （2）须已完成登记或者交付手续。 “应当登记的已经登记”，这里主要系指登记生效主义的客体而言，并不包括登记对抗主义的客体。“不需要登记的已经交付给受让人”系指不以登记为生效要件的物权变动场合，主要指动产物权，但理论上还包括不以登记为物权变动生效要件的不动产物权。 （3）须转让人无权处分。 无权处分系指转让人没有处分权或者处分权受有限制。 对于动产而言，即转让人占有动产，但其对该动产不享有处分权或者处分权受到限制。 对于不动产而言，无权处分应当限于这样一种情形：从不动产登记簿载明的权利状态看，处分人有处分权，但登记簿记载的权利状态并非真实权利状态，并且处分人亦未获得真实权利人的相应授权。 （4）动产须为占有委托物。 所谓占有委托物，系指基于权利人真实的意思表示而丧失占有的标的物。如租赁物、寄存物、借用物、运输物、承揽物、试用买卖物。 无权处分他人动产或不动产的占有人，不法将动产或不动产转让给第三人以后，如果受让人在取得该动产或不动产时出于善意，就可以依法取得对该动产或不动产的所有权，受让人在取得动产或不动产的所有权以后，原所有人不得要求受让人返还财产，而只能请求转让人（占有人）赔偿损失。这里的第三人就是善意第三人。 三、无权处分善意取得的条件是什么 无权处分善意取得的条件主要包括： 1、处分人处分动产或不动产系无权的； 2、受让人受让动产或不动产是善意的，即不知情； 3、受让人支付了合理的对价； 4、转让的动产或不动产已经登记或者已经交付完成。最后，为了保护公共秩序的需要，遗失物、盗脏物、埋藏物不适用无权处分善意取得的法律制度。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 |
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