| 问题 | 物业管理涉及哪些方面 |
| 释义 | 物业管理包括：房屋及其设备的维护管理服务；绿化管理服务；卫生管理服务；治安管理服务；小区内交通组织与管理服务；公用市政设施管理服务；消防管理服务；违章建筑管理服务。 一、物业服务合同应该包含哪些事项 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定： （1）物业管理事项，主要包括物业共用部位的维护与管理，物业共用设备设施及其运行的维护和管理，环境卫生、绿化管理国，物业管理黄公共秩序、消防、交通等协助管理服务，物业装饰装修管理服务，专项维修资金的代管服务，物业档案资料的管理。 （2）服务质量，即对物业服务提供的服务在质量上的具体要求。 （3）服务费用，目前主要有两种计算方式：一是按照每平方方多少元来计算；二是按照每户多少元来计算。 （4）双方的权利义务。 （5）专项维修资金的管理和使用。 （6）物业管理用户。 （7）合同期限，期限条款应当尽量明确、具体、或者明确规定谋算期限的方法。 （8）违约责任，即物业服务合同当事人一方或者双方不履行或者不适当履行合同，依照法律的规定或者按照当事人的应当承担的法律责任。除此之外，物业服务合同一般还应当载明双方当事人的基本情况、物业管理区域的范围、合同终止和解除的约定、解决合同争议的方法以及当事人约定的其他事项等内容。 二、武汉物业管理公司经营范围是什么 1、房屋的维修与修缮管理。保证房屋及设备在安全合法的状态下正常使用。并通过规范科学的使用，充分发挥房屋及其设备的最大功效。 2、提供绿化管理。制定和实施管辖区内的绿化管理条例，为产权人、使用人提供一个绿化、幽雅的生活环境。 3、卫生管理。定期及时清扫所管辖区内的卫生，为住户提供舒适、干净的生活环境。 4、治安管理。对房屋建筑及其设备进行安全有效管理，保障产权人和使用人的人身安全、财产安全，制定并完善相关的防盗措施。 5、车辆疏导管理。对小区内的主干道及消防通道停放车辆实行严格的控制管理。 6、公用市政设施管理。提供水、电、煤气、暖气、快递、通讯设施等市政设施的委托管理。 7、违章建筑的管理。配合违章办，对违章建筑进行举报监督管理。 8、提供多种生活服务。 三、没有房产证的房子是不是不用交物业费 没有房产证的房子，不是不用交物业费。有没有领到房产证与缴纳物业费没有必然联系。如果已经实际居住该房屋，并享受物业服务，就要缴纳物业费。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。 |
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