| 问题 | 首套房和二套房税费区别 |
| 释义 | 1、在城市，居民家庭首次购买普通住房，商业贷款原则上首付款比例为25％，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房，首付款比例不低于30％。 2、有无利率优惠，差别是大的。当然，一般购买首套房，都会有一定的优惠折扣，购房者在买房时，要结合自己的还贷能力、经济水平，仔细算一笔帐。如果参照85折利率来算，首套房比二套房：首付少支出10万，总利息少支付11万，契税方面少支付0元或者5000元。 3、契税比例。首套房住房面积90㎡以内按1％征收，面积在90㎡－144㎡（各地有差异）按1．5％（按各地税率减半，这是按3％计算）征收，面积在144㎡以上按3％（各地有差异）征收。二套房契税按3％（各地有差异）征收。 一、重庆购房政策 一、商业贷款 1、居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。 2、在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。 二、公积金贷款 1、购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为35%(住房面积大于90平)，面积小于或等于90平低首付比例为35%。 2、调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%;二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。 3、停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。 4、借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。 5、严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。 二、三亚房产契税如何计算 首套或名下没有房产去购房：90平以下的普通住宅是1％的契税，90平——140平普通住宅1．5％的契税，140平以上及非普通住宅3％的契税；不是首套房的不管普通还是非普通住宅都是3％。 140平以下首套普通住宅契税，在调整前后未发生变化。主要受其影响的是140平以上首套住宅及二套改善住宅。政策指向其实非常明确，鼓励改善及置换型需求，这也与一直提到的鼓励改善型需求是完全一致的，契税的下调当然能在一定程度上加快去库存。 根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。 1、当个人购买普通住房，且该住房为家庭住房的： （1）所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1％执行； （2）户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2％； （3）所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4％征收。 2、购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4％的税率征税。 享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件： 1、住宅小区建筑容积率在1．0以上； 2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下； 3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1．2倍以下契税征收标准。 一般实行的是首套住房契税的两倍，即3－4％。注：家庭住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭住房。契税税率实行3％～5％的调整幅度。 |
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