| 问题 | 婚前买了一套房,婚后再买算二套房吗,税怎么交 |
| 释义 | 新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。 一、二套房的认定标准是以家庭为单位的，被认定为二套房的情形有： 1.自己有住房，给成年子女购房。 2.自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。 3.未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。 4.有全款购买住房，再贷款购房为二套房。 5.有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。 6.先商业贷购房，再使用公积金买房。 7.婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。 8.婚后共同贷款购房，离异后再购房。 9.名下有商业公寓，再购普通住宅。 二、第二套房屋契税政策 第二套房屋契税政策即对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。 三、隐瞒买二套房契税怎样办 隐瞒买二套房契税要进行补缴，如果不补缴的要进行相应的行政处罚甚至是刑事处罚。 法律依据： 《中华人民共和国刑法》第二百零一条 逃税罪纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。 |
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