| 问题 | 公积金能买第二套房子吗 |
| 释义 | 公积金是可以买第二套房子的，不过想要用公积金贷款买第二套房子，需要客户满足以下要求： 1、客户的征信良好。如果客户的征信报告有污点，在申请公积金贷款的时候公积金中心会直接拒绝客户贷款申请； 2、公积金账户状态正常。既然要申请公积金贷款，那么客户的公积金账户就不能够是异常的状态； 3、公积金连续缴费满了1年。公积金中心对客户公积金连续缴费也有要求，这也是判断客户工作稳定与否的重要依据； 4、名下不能有未结清的公积金贷款。公积金中心会规定客户名下不能够有未结清的公积金贷款； 5、客户申请的贷款额度不能超过限制。客户在申请公积金贷款的时候需要注意到最高可贷额度与自己实际贷款额度的限制。如果公积金贷款额度不够用，客户可以去申请组合贷款； 6、所购房屋面积不能超过限制。在用公积金贷款购买二套房的时候，有些地区的公积金中心会要求所购房屋的面积不超过144平方米； 7、客户的收入稳定，能够还上房贷月供。公积金中心会要求客户的收入流水最少是房贷月供的两倍以上。 由此可见，在使用公积金贷款买第二套房的时候，客户需要满足比较多的条件，在客户正式贷款买房以前，可以先准备好自己的资料去公积金中心咨询，了解具体的公积金贷款政策。 公积金贷款流程如下： 1、确认公积金贷款资格。如果想要用公积金来贷款买房，那么首先要向公积金中心确认是否有资格申请公积金贷款。公积金中心对于公积金贷款买房是有一定要求的，只有符合申请贷款的要求，才可以去申请公积金贷款； 2、向公积金中心提出贷款申请。确定可以用公积金贷款买房以后，客户就可以向公积金中心发起贷款申请，同时按照公积金贷款的要求提供相关的材料； 3、公积金中心对贷款进行审批。公积金中心在收到贷款申请后，就会对贷款申请进行审批。公积金中心会对用户的征信情况、收入情况、购买房产的真实性进行审核； 4、公积金中心邀请客户来面签。如果客户的贷款资料不存在什么问题，那么公积金中心就会通知客户来面签并且签订贷款合同，面签时问的问题都比较常规，客户如实回答就好了； 5、到不动产中心办理抵押手续。客户面签以后如果没有问题，公积金中心会将相关的资料准备好，然后就是办理抵押手续； 6、公积金中心收到抵押凭证以后发放贷款。抵押手续办理完成以后，公积金中心会拿到抵押凭证，一旦拿到了凭证公积金中心就会安排放款。 综上所述，公积金能买第二套房子，但客户需满足一定的条件才可。 【法律依据】： 《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 |
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